چالش خانه‌دار شدن برای ایرانی‌ها: آمارها و پیش‌بینی‌ها
با توجه به شرایط اقتصادی و بازار مسکن، آمارها نشان می‌دهند که مدت زمان خانه‌دار شدن برای خانواده‌های ایرانی، به ویژه خانه‌اولی‌ها، به شدت افزایش یافته است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که در سال ۱۴۰۲، متوسط مدت زمان لازم برای خانه‌دار شدن یک خانوار ایرانی به حدود ۵۹ سال رسیده است. این رقم در تهران، به دلیل افزایش قیمت‌ها، به ۱۵۲ سال می‌رسد. به عبارت دیگر، حتی اگر یک خانوار تهرانی تمام درآمد خود را پس‌انداز کند، باز هم بیش از یک قرن باید برای خرید خانه صبر کند.
نکات کلیدی از آمارها و گزارش‌ها:
درآمد خانوارهای شهری ایران (سال ۱۴۰۲): به طور متوسط حدود ۱۶۷ میلیون تومان در سال بوده است.
هزینه‌های زندگی خانوارها: طبق آمارها، متوسط هزینه زندگی خانوارهای شهری در سال ۱۴۰۲ حدود ۱۳۷ میلیون تومان بوده است.
پس‌انداز سالانه: در نتیجه، خانوارهای شهری تنها ۱۸ درصد از درآمد خود را قادر به پس‌انداز بوده‌اند.
این ارقام با شاخص جهانی مدت زمان انتظار برای صاحب مسکن شدن که از نسبت قیمت یک آپارتمان ۱۰۰ مترمربعی به پس‌انداز سالانه به دست می‌آید، محاسبه شده‌اند. این شاخص نشان‌دهنده چالش‌های جدی در دستیابی به مسکن برای بسیاری از خانوارها، به ویژه خانه اولی‌ها است.
افزایش قیمت مسکن در ۱۴۰۳ و تاثیر آن بر شرایط بازار
با افزایش قیمت‌ها در بازارهای موازی نظیر ارز، طلا و خودرو ، قیمت مسکن نیز تحت تاثیر قرار گرفته است. تحلیل‌ها نشان می‌دهند که تحرکات این بازارها می‌تواند منجر به افزایش بیشتر قیمت‌ها در بازار مسکن شود. سعید لطفی، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، بیان می‌کند که رکود تورمی در بازار مسکن ادامه خواهد داشت و خانه اولی‌ها از چرخه خرید خانه حذف شده‌اند.
چرا خانه اولی‌ها از خرید مسکن بازمانده‌اند؟
یکی از بزرگترین چالش‌ها برای خانه اولی‌ها، موانع بانک‌ها و عدم تناسب درآمد با هزینه‌های مسکن است. به گفته لطفی، به دلیل رکود شدید بازار و کاهش قدرت خرید مردم، خانه اولی‌ها به راحتی قادر به پس‌انداز برای خرید مسکن نیستند. همچنین، نیمی از درآمد خانوار مستأجر در حال حاضر صرف هزینه‌های مسکن می‌شود، که این مسأله باعث کاهش توان پس‌انداز و در نتیجه طولانی‌تر شدن زمان خانه‌دار شدن می‌شود.
رکود در بازار مسکن و آینده قیمت‌ها
در کنار مشکلات اقتصادی، وضعیت ساخت‌وساز نیز به شدت نامطلوب است. داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، اشاره می‌کند که رکود شدید در بازار مسکن و کاهش قراردادها، عمق رکود را به شدت افزایش داده است. بسیاری از خریداران توان خرید ملک را ندارند و بازار مسکن وارد دوره‌ای از رکود تورمی شده است که به نفع هیچ‌کسی نیست.
پیش‌بینی‌ها برای آینده بازار مسکن
افزایش قیمت‌ها در سال ۱۴۰۳: به نظر می‌رسد با توجه به تاثیر افزایش قیمت بنزین و دیگر حامل‌های انرژی، قیمت مسکن همچنان روند افزایشی خواهد داشت.
رکود عمیق در بازار: به گفته بیگی‌نژاد، بازار مسکن به شدت رکودی است و عمق این رکود بیشتر از هر زمان دیگری است. در این شرایط، فروشندگان و خریداران در وضعیت بلاتکلیفی قرار دارند.
در حال حاضر، شرایط اقتصادی و بازار مسکن در ایران برای خانه اولی‌ها به شدت دشوار شده است. با افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن و کاهش قدرت خرید مردم، به نظر می‌رسد که روند خانه‌دار شدن برای ایرانی‌ها به ویژه تهرانی‌ها به یکی از بزرگترین چالش‌های اجتماعی تبدیل شده است. افزایش تورم، رکود اقتصادی و مشکلات بانکی، همگی عواملی هستند که بر دشواری خانه‌دار شدن تاثیر می‌گذارند.
بازار مسکن در سال‌های آینده نیازمند تدابیر ویژه‌ای است تا امکان خانه‌دار شدن برای جوانان و خانه اولی‌ها فراهم شود.
